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Lukrative Kapitalanlage in München mit bis zu 19.385 Abschreibung im 1. Jahr

9 Neubauwohnungen in Schwabing/Milbertshofen mit hoher Mietnachfrage und 5 % degressiver AfA
Größe
ca. 42 m² – 75 m² Wohnfläche 2 – 3 Zimmer mit Balkon
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5 % degressive AfA dank KfW-55-Standard
Preise
ab 525.000 € Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Steuern sparen mit einer Neubau-Kapitalanlage in München

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile einer Neubauwohnung in München und bauen Sie gleichzeitig langfristig Vermögen an einem der gefragtesten Immobilienstandorte Deutschlands auf.
5%
Bis zu 5 % degressive AfA jährlich
19k
Bis zu 19.385 € Abschreibung im 1. Jahr
8k
Bis zu 8.166 € Steuervorteil im 1. Jahr
Eigentumswohnungen in München

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Andere zahlen Ihre Wohnung ab
Ihr Mieter finanziert Ihre Immobilie mit – Sie bauen Vermögen auf.
Sie senken Ihre Steuerlast
Dank 5 % degressiver AfA reduzieren Sie Ihre Steuerzahlungen erheblich.
Beispielrechnung

Nutzen Sie Ihre Steuerlast gezielt für Vermögensaufbau

Beim Einsatz von 20% des Kaufpreises sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:

Eigenkapital
110.775
Mieteinnahmen:
17.728
im 1. Jahr
Abschreibung:
19.385
im 1. Jahr
Steuervorteil:
8.166
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
3.676
im 1. Jahr
AfA
5 % degr.

Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren

München zählt zu den gefragtesten Wohnimmobilienmärkten Deutschlands. Die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, begrenztem Neubauangebot und wirtschaftlicher Stärke schafft attraktive Voraussetzungen für langfristigen Vermögensaufbau. Zusammen mit den steuerlichen Vorteilen der 5 % degressiven AfA und den laufenden Mieteinnahmen kann sich die Kapitalanlage über 10 Jahre besonders rentabel entwickeln. Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis:
Gesamtliquidität:
24.595
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
639.972 €
Offenes Darlehen:
390.147 €
Gewinn auf EK-Basis:
163.646 €
München · Knorrstraße 23

München-Nord.
Urban. Vernetzt. Gefragt.

Die Knorrstraße 23 liegt im Norden Münchens – an der Grenze zwischen Schwabing und Milbertshofen – mit direkter U-Bahn-Anbindung, vollständig gewachsener Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW. Ein dynamisches Stadtquartier mit anhaltend hoher Mieternachfrage.

Schwabing & Milbertshofen

Das Projekt liegt an der Grenze zweier gefragter Münchner Stadtquartiere – mit dem urbanen Flair Schwabings und der gewachsenen Wohnqualität Milbertshofens. Ein etabliertes Umfeld mit breiter, stabiler Mieternachfrage.

Gefragte Stadtlage

U2 Milbertshofen

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station U2 Milbertshofen – mit direkter, schneller Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu allen wichtigen Knotenpunkten des ÖPNV-Netzes.

Direktanbindung Innenstadt

Alles in Reichweite

Einkauf, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Universitäten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Die vollständig gewachsene Infrastruktur des Stadtquartiers spricht eine breite Mietzielgruppe an und sichert langfristige Vermietbarkeit.

Kurze Wege

BMW & Technologie

Die unmittelbare Nähe zu BMW, verschiedenen Forschungs- und Technologieeinrichtungen sowie zahlreichen mittelständischen Unternehmen sorgt für kontinuierlich hohe Nachfrage auf dem Münchner Mietmarkt.

Starker Arbeitsmarkt

Lage & Umgebung — Knorrstraße 23, München

Beispielgrundriss

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine Wohnung?
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Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.